中房报记者曾冬梅
广州报道
广州市荔湾区花地大道北的越和花鸟鱼艺大世界,这个已开业19年的全球最大水族市场、观赏鱼销售中心是不少广州市民闲暇时段的好去处,但伴随着城市的发展和新资本的介入,最终还是迎来了落幕时刻。
“年底就要搬迁,便宜卖了,50块一盆。”10月底的一天,一家专营园艺的店主朝路过的买家热情的招揽生意。市场内,一份10月7日贴出的公告显示,新业主——万科企业股份有限公司(股票代码.SZ,以下简称“万科”)将在年12月31日收回越和花鸟鱼艺大世界的园艺区、雀鸟区范围的全部场地。按照万科的规划,预计年中才能完成整个市场的清退搬迁。
越和花鸟鱼艺大世界是广信资产包里花地湾地块的一部分。年6月29日,万科以亿元的天价竞得广信资产包,其核心资产为广州市区16宗可开发土地,规划建筑面积约为万平方米,其中最大的一宗土地是花地湾地块,占地约有上千亩。
从目前来看,光是一个越和花鸟鱼艺大世界,就要花3年时间来整理土地。
这是一个令开发商又爱又恨的项目,诱惑的是可一举获得一线城市超两百万平方米的土地,风险则在于,没人能够确保把20多年来埋下的雷都成功清理掉。“其实难度不亚于旧改,我们当初测算过,资产包里的土地至少需要两三年时间才具备开发条件,光是资金成本就将近百亿元。这笔生意值不值得做,要看土地能否盘出来,否则利润会被利息吃光的。”一位曾对广信资产包进行尽调的开发商对中国房地产报记者表示。
万科曾在年的年报里披露,广信资产包年的计划开工面积为17.4万平方米。但截至目前,并未有相关的开工消息传出。
备受业内