TUhjnbcbe - 2024/6/19 19:31:00
“至今搞不明白到底是谁要买我的房子，中介团伙的‘车轮战’搞得我们家人心惶惶，只想撤销这份不靠谱的合同。”从去年11月14日凌晨两、三点迷迷糊糊签下了一份《二手房买卖及居间服务合同》开始，吴女士简单的卖房心愿就被打破了，变成了一场与职业炒房客的漫长拉锯战，至今几方仍在僵持中。年3月15日，自称已经好久没有睡过安稳觉的吴女士向南方+记者坦言，她原本只想卖掉旧房、换套新房，却不曾想被职业炒房客盯上，从花言巧语的诱惑，到刻意拖延至凌晨两、三点的签约，这一切似乎总能被一些“合情合理、天衣无缝”的借口牵引着向前走，直至她精疲力尽、意识蒙眬，她一步步掉进围猎者精心编织的一个骗局当中。凌晨3点签订的合同所有麻烦的起因，都可以归结于吴女士心目中那个美好的愿望。随着两个孩子渐渐长大，一家人居住的空间也逐渐变得局促。从两年前开始，吴女士就和丈夫商量，打算将现有的住房卖掉，换一套更大一点的。吴女士待出售的房屋位于深圳市宝安区中南花园南方+柴亚娟拍摄去年年初，一波难得的小阳春行情让吴女士看到了机会。她和家人将位于深圳市宝安区的住房同时委托给链家、乐有家、中原地产三家中介进行售卖，“想着尽可能有个合适的价格卖出去，好换新房子。”放盘后，马上就有中介三天两头带着陌生的买家来看房。“看房子的人不少，但始终在价格上谈不拢，房子拖到了年底都还没能成交。”吴女士说，楼市的持续调整让她和家人越发感到焦虑。直到去年11月上旬，中原地产的一名中介刘某军告知吴女士，有买家愿意出万元买下她的房子，就等着约见面签合同。由于价格符合家人的心理预期，吴女士当即就同意了。年11月13日晚上7点多，在刘某军的安排下，吴女士应约来到中原地产兰乔圣菲豪宅分行的门店，与买家韩某见了面。“记得我是准时到达的，等了一个多小时，对方才来，”对于韩某的迟到，吴女士以为只是意外，并没有放在心上，殊不知这只是对方“缓兵之计”的第一步。吴女士与韩某签订合同的地方，中原地产兰乔圣菲豪宅分行的门店南方+柴亚娟拍摄在韩某露面之前，中介刘某军便给吴女士打起了“预防针”，说韩某觉得万元价格太高了，想再协商一下。韩某临时变卦的行为，虽然让吴女士心有不满，但考虑到毕竟房屋买卖是件大事，对方犹豫也属于情理之中，她还是同意了中介的劝说，继续跟韩某协商。但接下来的“洽谈方式”却让吴女士觉得非常奇怪。中介并没有安排她与迟到一个多小时的韩某坐在同一个房间对谈，而是各自坐在单独的两个房间，由中介负责在其中传话和交换意见。“一名自称是门店经理的中介喻某华负责跟我沟通，他一直在聊他表姐有好多套房，怎么离婚、怎么买卖房屋，买房、卖房都是委托他来办理的。”吴女士事后回忆时才意识到，“他就是在给我洗脑，向我灌输‘房屋买卖委托他人代办是很常见的事情’这一观点。”中介喻某华的中介资质南方+柴亚娟拍摄从晚上8点一直等到凌晨2点多，中介才过来告诉吴女士，买家韩某终于同意按照原来说好的万元价格交易了。兜兜转转的剧情，虽然让吴女士无所适从，但她更希望的是快点见识一下买家的“庐山真面目”。殊不知，买家依然隐藏得很深。“在此之前，我从没有见过韩某。”吴女士认真回想起来，她甚至不清楚韩某是否看过自己的房子，因为中介有她房子密码锁的密码，可以直接带买家去看房，因此签合同当天是她第一次见到买家。“当时凌晨两、三点了，整个人都很疲劳了，困得迷迷糊糊的，再加上中介轮番劝说，脑子都不清醒了，只想快点把合同签了。”吴女士回忆签合同的时候，根本没有跟买家说几句话，就完全按照中介说的操作，“就听他们指挥，该在那里签就签嘛。”吴女士与韩某签订的《二手房买卖及居间服务合同》南方+柴亚娟拍摄吴女士没有想到，买家韩某当时在合同签下的并不是自己的大名，而是另一位“韩某玉”的名字，由于两个人都姓韩，吴女士并没有怀疑。买家另有其人签完《二手房买卖及居间服务合同》后，中介要求吴女士提供房产证及身份证复印件，吴女士没有多想就把证件交给中介去复印。然而，当她提出要求——查验买家身份证原件，并且也要留存一份买家的身份证复印件时，中介给过来的却只是另一名90后小伙子的身份证复印件，“身份证复印件是写着韩某玉，跟合同上签的买家名字一致，但是，看身份证复印件的相片，根本不是跟我当面签合同的中年男人。”吴女士马上对此提出疑问，中介当即解释：韩某玉是韩某的侄子，因为韩某没有购房资格，就由韩某玉代为购买，只要签订《买方主体变更确认书》就可以了。吴女士在中介指挥下签订的《买方主体变更确认书》南方+柴亚娟拍摄这时候，或许是此前中介喻某华给吴女士多番“洗脑”的内容起了一定效果，也或许是喻某华继续给出的解释让吴女士放松了警惕：“我表姐以前卖房子都是我代签的，这都没关系的，都是很正常的操作，没问题的。”于是，吴女士没有进一步细究买家身份变更的原因，唯有按照中介的指示与韩某一同签订了《买方主体变更确认书》。记者咨询广东合邦律师事务所合伙人律师杨登基后获悉，在房屋买卖过程中，确实存在因为因贷款政策或限购政策等原因，买方要求将房产过至其他人名下的情况，发生这种情况时，是需要买方、卖方及买方指定过户的第三方，三方共同签署主体变更确认书的。但是，如果有任何一方未签订，都将发生严重的法律后果。当时，在所谓的买方韩某玉及买方指定过户的第三方都没有到场签字的情况下，吴女士没有引起应有的警惕，更没有留意《买方主体变更确认书》上的猫腻。记者发现，在《买方主体变更确认书》上本该“买方确认”签字的地方，韩某代签了韩某玉的名字，“买房代理人”签字的地方，韩某签了自己的名字，而“新买方确认”及“代理人”的地方都是空白，没有签字，这也为后续韩某等人的转售行为埋下了伏笔。“当时我就想，既然是第三方代持，是不是应该有委托书之类的，而且韩某的身份证复印件也应该给我一份吧。”吴女士仅剩的这点提防意识也被中介给糊弄了过去，中介表示有委托书，但是在另外一个门店没有带过来；韩某则说自己的身份证忘记带了。“中介还跟我说，有代持人的身份证复印件就可以了，韩某的有没有，都无关紧要的。”吴女士对这方面的内容本就了解不充分，再加上中介刘某军说他和买家韩某是多年的朋友，而且中原地产也是家大公司，“让我放心。”吴女士半信半疑，“但是，这些由不同身份组成，实际是一个团伙的人，像‘车轮战’一样围着我们不停地催，说凌晨2点了，谈成了就行了，大家签完就各自回家吧，都那么累了。”吴女士也确实疲惫了，没有继续深究。随后，双方约定收取定金33万元，韩某当场给了吴女士3万元现金，1万元押在中介处，并表示剩余另外的29万元资金将通过线上转账支付给吴女士。年11月14日上午，吴女士配合去不动产登记中心进行房屋查档，“期间，中介还告诉我，房屋卖了要先保密，以防其他中介搞破坏。”根据职业规范，中介从提供经纪服务开始，就应该全面核实买家的购房资格及征信查询。然而，吴女士告诉记者，从分开洽谈、到两次签约，中原地产的中介似乎在流程上都设计得非常严格，甚至没有给卖方留下一点透气思考的机会，但唯独对成交至关重要的买方购房资格审查上，中介却漏掉了，而且当韩某在合同上签上韩某玉的名字时，不管是中介，还是作为买家的韩某，都没有告诉她没有购房资格的问题，直到交换身份证复印件那一刻、才在吴女士的质疑下坦承真相。年11月14日下午，吴女士收到了来自邱明的一笔20万元转账，未注明用途南方+柴亚娟拍摄“我们后来想明白了，不是中介没履行好居间服务职责，而根本就是他们一起串谋、故意做局来骗我们的。”吴女士说，更让她想不到的是，年11月14日下午3点32分，其手机短信提示收到了来自邱明的一笔20万元转账。“我根本不知道这个邱明是谁，也没有备注资金用途。”吴女士越来越觉得不可思议，就联系了中介，中介刘某军的解释是：这就是定金。多了一个不认识的“第四方”来付定金，本就让吴女士感到恍惚，接下来发生的事情更是出乎吴女士的预料。当天下午更晚的时候，突然有很多中介打电话或者